Wij zijn De Mannen Van Schuim, conceptontwikkelaars in vastgoed. De huidige vastgoedmarkt vraagt om slimme oplossingen.
Dus die bieden we. Ons onderscheidend vermogen? Vanuit onze commerciële achtergrond zetten we concept en ontwerp in als middel, niet als doel. Samen bouwen we aan realistische business cases. Zowel vanuit financieel, ruimtelijk als maatschappelijk perspectief.

ontwerpers

Ontwerpers

DE INPUT VOOR UW BUSINESSCASE
ontwerpers

Ontwerpers

Focus op:
– ruimtelijke plannen en ontwerpen
– van interieur tot gebied
– tekenen en rekenen
– financiële haalbaarheid
– de totale business case

Producten:
– haalbaarheidsstudies
– getekend Programma van Eisen
– ontwerpuitwerking van schets tot oplevering

Stadhuisplein – Rotterdam
ontwerp en haalbaarheidsstudie

Stadhuisplein – Rotterdam
ontwerp en haalbaarheidsstudie

Strategische fase
In opdracht van Colliers International (namens eigenaresse Credit Suisse AM) hebben we in het najaar van 2013 gewerkt aan de haalbaarheidsstudie en het Structuurontwerp voor de herontwikkeling van ‘Hermes City Plaza’ in het centrum van Rotterdam.

Het pand ligt aan de zuidzijde van het Stadhuisplein en huisvest op dit moment winkels, horeca en kantoren. Samen met ‘local hero’ New Industry en de technische experts Royal HaskoningDHV hebben we de haalbaarheidsstudie uitgewerkt in drie realistische gebouw concepten. Samen met een financiële onderbouwing van zowel kosten als opbrengsten ligt er een stevige basis waarop de opdrachtgever haar besluitvorming voor verdere planuitwerking kan baseren.

Naast het ontwerp hebben we samen met New Industry (Vincent Taapken) de verhuurstrategie opgezet en voor de drie concepten (‘Work’, ‘Stay’ en ‘Education’) gesproken met potentiële huurders en stakeholders.

Bregje Nagtzaam, Project Management Colliers International: “De Mannen Van Schuim hebben op een originele en inspirerende manier de kansen voor de ontwikkeling van Hermes City Plaza in hartje centrum Rotterdam in kaart gebracht. Wij zijn blij met het eerlijke resultaat, dat een goed overzicht geeft van de (on)mogelijkheden van dit gebouw op deze locatie.”

Ontwerp- en uitwerkingsfase
In samenwerking met architectenbureau BroekBakema en Royal HaskoningDHV hebben we het Voorlopig- en Definitief Ontwerp uitgewerkt voor het voorkeurs ontwikkelscenario ‘Work’. Kenmerkend voor onze aanpak was de ‘Bouwstenen-methode’ waarbij we de ruimtelijke en functionele herontwikkeling opgeknipt hebben in verschillende bouwstenen met hun eigen investerings- en opbrengstenoverzicht. Onze opdrachtgever kon zo zelf de keuze maken en het definitieve herontwikkelingsmodel bepalen, afgestemd op de interne vastgoedstrategie en reagerend op de marktvraag.

opdrachtgever: Colliers International

Ontwerpers
FacebookTwitter

NIBC – Den Haag
vastgoedstrategie en ontwerp uitwerking

NIBC – Den Haag
vastgoedstrategie en ontwerp uitwerking

Voor de NIBC Bank in Den Haag hebben we een lange termijn vastgoedstrategie ontwikkeld die vertaald is naar een concreet interieur ontwerp. Hierdoor worden gebouwdelen verhuurd aan externe huurders en krijgt de eigen organisatie een nieuw en fris flexibel-werken concept.

De NIBC Bank is gehuisvest aan het Carnegieplein in Den Haag, tegenover het Vredespaleis. Het gebouwencomplex bestaat uit een vijftal gebouwen die middels binnenpleinen aan elkaar zijn gekoppeld. Sinds een aantal jaren is de leegstand toegenomen. Wij hebben een hernieuwde vastgoedstrategie ontwikkeld waarbij delen van het gebouw verhuurd kunnen worden aan derden, waarbij ze gebruik maken van de voorzieningen in het gebouwencomplex. De NIBC Bank opent de begane grond voor derden, terwijl de verdiepingen van een paar afgescheiden gebouwdelen alleen toegankelijk zijn voor NIBC.

De restauratieve voorzieningen, zoals restaurant, coffeecorner en de lounge area worden gedeeld. Tegelijkertijd met de aanpak van de begane grond, wordt binnen de NIBC Bank het flexibel werken concept ingevoerd. Het interieur voor het gehele gebouw is samen met interieurontwerper Bureau070 ontworpen. Wij hebben ons meer gefocust op de conceptontwikkeling. Er is een fris en licht interieur ontworpen, passend binnen de bestaande gebouwstructuur. De verbouwing vindt plaats in de tweede helft van 2015.

opdrachtgever: NIBC Bank Den Haag

Ontwerpers
FacebookTwitter

EKP – Den Bosch
visiedocument voor herontwikkeling

EKP – Den Bosch
visiedocument voor herontwikkeling

In opdracht van PostNL en NS Stations hebben we in het najaar van 2013 het Visiedocument EKP terrein ‘s-Hertogenbosch opgesteld. Het document geeft de visie van de eigenaren voor deze locatie weer: een bijzondere gebiedsontwikkeling aan de rand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Een gebied met veel potentie, gelegen op een belangrijke schakel binnen de stedelijke ontwikkeling in de stad. Deze schakel loopt op de lijn van de binnenstad via cultuurclusters naar de Gruyterfabriek.
Het programma op de locatie bestaat uit kantoren, woningen, bedrijfsruimten en parkeervoorzieningen, die gefaseerd ontwikkeld worden. Na afronding van de nieuwe infrastructuur rondom de locatie kan gestart worden met de herontwikkeling.

opdrachtgever: PostNL en NS Stations

Ontwerpers
FacebookTwitter
aanjagers

Aanjagers

VAN TOEKOMSTVISIE NAAR ZICHTBAAR RESULTAAT
aanjagers

Aanjagers

Focus op:
– gemeenschappelijk belang van de stakeholders
– trendwatching
– inspireren en verbeelden
– proces versnelling
– maximaal draagvlak creëren

Producten:
– workshops en brainstormsessies
– serious game
– toekomstvisie
– vastgoedstrategie

In de Bogaard – Rijswijk
ontwikkelen van een toekomstvisie

In de Bogaard – Rijswijk
ontwikkelen van een toekomstvisie

In opdracht van de gemeente Rijswijk en alle vastgoedeigenaren hebben we in 2014 en 2015 gewerkt aan de toekomstvisie voor het winkelcentrum In de Bogaard in Rijswijk.

Samen met de gemeente en eigenaren hebben we de toekomstvisie opgesteld. Wij hebben in dit proces de rol van inspirator, mediator, aanjager en conceptontwikkelaar opgepakt. Een erg uitdagend en gaaf proces waarbij we niet alleen om tafel zaten en discussie voerden, maar ook letterlijk ‘de straat op gingen’ om bezoekers en winkeliers te interviewen en naar hun (ongezouten) mening te vragen.
Na vijf intensieve workshops is de balans opgemaakt en een uitvoeringsstrategie voor de komende 10 jaar uitgestippeld. Geen blauwdruk voor een nieuw centrum maar een aanpak die vraagt om ‘handen uit de mouwen’. Middels een vijftal ‘sporen’ zijn op dit moment projectgroepen aan de slag gegaan met diverse onderdelen uit de uitvoeringsstrategie: gebouwde omgeving, openbare ruimte, programma & gebruikers, merkstrategie en bereikbaarheid & parkeren.

Een belangrijk onderdeel uit de toekomstvisie is dat In de Bogaard geen winkelcentrum meer moet zijn maar wel een onderscheidend stadscentrum. In dit centrum vind je een mix van retail en horeca-, leisure-, en maatschappelijke functies. Tevens is er voldoende ruimte voor lokaal ondernemerschap. De focus ligt op de lokale markt als toevoeging op het bestaande centrum.

Dit vraagt om anders naar het centrum te kijken en daar stevig op te acteren. Immers, de toenemende leegstand in het centrum vraagt om directe en concrete acties.

De gemeente heeft een website gemaakt waar verder wordt gecommuniceerd over het project: http://www.toekomstindebogaard.nl

opdrachtgever: Gemeente Rijswijk + vastgoedeigenaren

Aanjagers
FacebookTwitter

De Herven – Den Bosch
actieprogramma bedrijventerrein

De Herven – Den Bosch
actieprogramma bedrijventerrein

De gebiedsopgave in Tradepark De Herven vraagt om een gezamenlijke aanpak. Een aanpak waarin iedereen inzet levert voor de collectieve opgave en tegelijk vanuit de eigen rol en verantwoordelijkheid de kansen pakt die hij of zij ziet. Daar ligt immers een belangrijke basis voor verbetering. De samenwerking is gericht op meer dynamiek om zo de leegstand in het gebied op te lossen.

Wij hebben, in het samenwerkingsverband De Urbanisator, het actieprogramma De Herven ontwikkeld. Dit actieprogramma schakelt tussen fysieke opgaven die te maken hebben met gebruik en een nette uitstraling. Tegelijkertijd is er oog voor sociale opgaven. De Herven is een gebied dat grote stappen gaat maken wat betreft imago, reuring en dynamiek, maar bovenal is De Herven een gebied dat beleeft wordt door mensen!

opdrachtgever: Gemeente ’s-Hertogenbosch

Aanjagers
FacebookTwitter

Woonboulevard – Beverwijk
ontwikkelen van een gebiedsvisie

Woonboulevard – Beverwijk
ontwikkelen van een gebiedsvisie

Samen met de Gemeente Beverwijk, eigenaren en ondernemers zijn we, in drie workshops, tot een gebiedsvisie gekomen voor de Woonboulevard/De Pijp in Beverwijk.
Een uitdagend proces waarin we op zoek zijn gegaan naar het gemeenschappelijk belang. Wij hadden naast een sterke proces-rol ook de taak om uit te dagen, te inspireren en de diverse belangen te vertalen naar een breed gedragen gebiedsvisie.

Om het proces en de visie op een aantrekkelijke manier te communiceren, en zo het benodigde draagvlak te creëren, hebben we in samenwerking met Visually Yours’ Dennis Luijer gave schetsen gemaakt en de resultaten verwerkt in het visiedocument ‘Mix to the Max’.

De gebiedsvisie is enthousiast ontvangen door de Gemeenteraad waardoor men nu vervolgstappen kan zetten.

opdrachtgever: Gemeente Beverwijk

Aanjagers
FacebookTwitter
merkbouwers-01

Merkbouwers

ZIEL EN BELEVING
merkbouwers-01

Merkbouwers

Focus op:
– positionering
– merk en merkbeleving
– customer journey
– draagvlak
– visuele vertaling

Producten:
– gebieds-, locatie- en gebouwpositionering
– merkidentiteit
– huisstijl, logo, look&feel
– marketingstrategie en communicatiemiddelen
– art-directie

Offshore Independents – Rotterdam
interieurconcept en huisstijl

Offshore Independents – Rotterdam
interieurconcept en huisstijl

Offshore Independents is een jong en internationaal opererend adviesbureau voor de offshore industrie. In het voorjaar van 2015 zijn ze verhuisd naar de prachtige voormalige rechtbank aan de Noordsingel in Rotterdam.

Samen met architectenbureau GroupA zijn wij gevraagd een ontwerp te maken voor het interieur in dit rijksmonument. We hebben samen met de opdrachtgever het programma van eisen gemaakt, de huisvestingswensen in kaart gebracht en vervolgens in een snel en efficiënt proces diverse huisvesting scenario’s ontwikkeld. Naast fraaie werkplekken voor circa 50 personen worden er voor de gebruiker specifieke elementen gemaakt.

Net als het interieurconcept was het vernieuwen van de huisstijl een logische stap in het stevig neerzetten van de identiteit van Offshore Independents. Passend bij het innovatieve en eigentijdse karakter van de organisatie hebben we een nieuwe merkidentiteit en merkbeleving neergezet. Een duurzame basis voor de toekomstige marketing en PR van het bedrijf.

opdrachtgever: Offshore Independents

Merkbouwers
FacebookTwitter

In de Bogaard – Rijswijk
merkstrategie en merkbeleving

In de Bogaard – Rijswijk
merkstrategie en merkbeleving

Als onderdeel van de toekomstvisie voor winkelcentrum In De Bogaard hebben we een aanzet merk en merkstrategie neergezet. De bestaande huisstijl en het logo hebben we aangevuld / aangepast naar een merkbeleving en merkuitingen die beter passen bij de nieuwe positionering van In de Bogaard als onderscheidend stadscentrum. Als communicatiemiddel hebben we ‘Jimmie’ bedacht. Jimmie beleeft en vertelt het verhaal van In de Bogaard. Het vroegtijdig bouwen aan het merk ondersteunt het proces van het vormen van een visie en geeft de visie bovendien een gezicht naar de gebruikers en bezoekers toe.

Visuals zijn gemaakt door Dennis Luijer

 

opdrachtgever: Gemeente Rijswijk & vastgoedeigenaren: Annexum, ASR, Corio, DELA, Delta Lloyd, Van Haren, Investore, NSI, Q-Park, Redevco, Syntrus Achmea en Tenstone

Merkbouwers
FacebookTwitter

Werf07 – Scheveningen
marketingstrategie en -campagne

Werf07 – Scheveningen
marketingstrategie en -campagne

Voor Scheveningen 070 BV hebben wij het marketing- en verkoopproces voor WERF07 in Scheveningen bedacht en georganiseerd. In plaats van een traditionele makelaar die verantwoordelijk is voor de verkoop, zijn wij met een team en een vernieuwende aanpak aan de slag gegaan.

Onze partners voor dit project waren SQM Vastgoed en Fundament All Media. De architect is DAVL uit Den Haag.

Als marketing- en verkoopteam hebben wij binnen zeer korte tijd en met succes het merk WERF07 gebouwd, in de markt gezet en een community opgebouwd rondom het project. Dit hebben we bereikt door de marketing campagne 80% online te voeren om zo gericht de verschillende doelgroepen te benaderen.

De combinatie van lokale kennis, onze persoonlijke relatie met de plek en de professionele kennis en ervaring van Fundament All Media stelde ons in staat om dit gave project op een unieke manier onder de aandacht te brengen. Door de inzet van online marketing tools zijn we in staat geweest om de campagne te monitoren en tussentijds bij te stellen waar nodig.

Alle appartementen zijn inmiddels verkocht en in augustus 2015 is de eerste paal de grond in gegaan!

opdrachtgever: Scheveningen 070 BV

Merkbouwers
FacebookTwitter

Projecten

Filter > View projectlist >

Agenda ‘Ruimte voor de Stad’ – Den Haag
participatie- en co-creatieproces Den Haag 2040

Agenda ‘Ruimte voor de Stad’ – Den Haag
participatie- en co-creatieproces Den Haag 2040

Den Haag maakt zich klaar voor de toekomst. In het kader van de Agenda Ruimte voor de Stad zijn wij, als ontwerpteam samen met de gebiedscoalitie Scheveningen, de ruimtelijke toekomstschets voor stadsdeel Scheveningen aan het maken. Een spannend co-creatieproces waarbij diverse stakeholders zoals bewoners en ondernemers, betrokken worden om het Den Haag van 2040 vorm te geven.
Vanuit de trends rondom economie, demografie, duurzaamheid en technologie bepalen we de ruimtelijke opgaven voor de komende jaren.
Waar liggen de kansen voor intensivering, verdichting en energie zuinige oplossingen? Welke rol gaat technologie spelen in Den Haag als ‘slimme stad’?

Met de gebiedscoalitie van stadsdeel Scheveningen proberen we huidige en toekomstige kansen en beperkingen van Scheveningen te vertalen naar een ruimtelijk programma en concrete opgaven. Opgaven die in de komende jaren opgepakt moeten worden om Scheveningen en Den Haag toekomstbestendig te houden.

Voor dit proces werken wij samen met Blossity, boutique consultants uit Den Haag.

opdrachtgever: Gemeente Den Haag, afdeling DSO

Aanjagers Ontwerpers
FacebookTwitter

Van Klingeren Paviljoen – Den Haag

Van Klingeren Paviljoen – Den Haag

In juni 2016 ondertekenden de gemeente Den Haag en projectontwikkelaar Stebru een intentieovereenkomst voor de ontwikkeling van een vernieuwend concept voor wonen, werken en horeca in de Haagse Binckhorst met als belangrijkste uitgangspunt het Van Klingeren Paviljoen.
Stebru ontwikkelt op deze locatie in samenwerking met Studio Leon Thier, HVE architecten, de Mannen van Schuim en Aad Bouwhuis een integraal concept dat past bij het rauwe en industriële karakter van de Binckhorst en dat een hedendaagse invulling geeft aan het gedachtengoed van architect Frank Van Klingeren.

Als onderdeel van het ontwerp- en ontwikkelteam werken we aan een haalbare herbestemming van het paviljoen op de Binckhorst.

opdrachtgever: STEBRU

Jarenlang fungeerde het Van Klingeren Paviljoen als jeugdherberg in het landgoed Ockenburgh te Den Haag. Het paviljoen weerspiegelde in deze periode het gedachtegoed van architect Frank van Klingeren (1919-1999). Voor Van Klingeren was de meest ideale samenleving te vinden op de camping. Een imperfecte wereld waar privé-ruimten tot een minimum zijn beperkt en gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen optimaal worden gebruikt. Gemeenschapszin was het hoogste goed in zijn ogen. Dit kwam tot uitdrukking in zijn ontwerp voor een paviljoen van staal en glas met een multifunctionele eetzaal en daarboven jeugdherbergkamers zelfs ingericht met een ‘communicatiebevorderend stapelbed’.
Nadat de jeugdherberg verplaatst werd naar de stad stond het paviljoen jarenlang leeg en verloederde. Op initiatief van de Haagse architecten Leon Thier en Gerrit van Es besloten de Gemeente Den Haag en Vestia in 2008 om het Van Klingeren Paviljoen niet te slopen maar te demonteren en te herbouwen als Medialab voor jonge ondernemers. Door de economische crisis ging dit plan in de ijskast en wachtte het paviljoen op betere tijden.

FacebookTwitter

Unmanned Valley – Valkenburg
propositie voor ontwikkeling

Unmanned Valley – Valkenburg
propositie voor ontwikkeling

In opdracht van Innovation Quarter en Unmanned Valley Valkenburg (RoboValley) hebben we gewerkt aan de propositie voor Unmanned Valley op voormalig vliegveld Valkenburg. Voor het bidbook hebben we inhoudelijke discussies gevoerd met de diverse stakeholders in dit proces en project. Alle strategische en inhoudelijke informatie hebben we vertaald naar een concreet ruimtebeslag: zowel van de fysieke testruimte voor UAV’s (indoor en outdoor) als mogelijke vastgoedontwikkeling op de locatie.

Voor de eerste fase van UVV hebben we de vastgoedontwikkeling en exploitatie doorgerekend. Het resultaat is een concrete propositie waarmee de gemeente Katwijk, Provincie Zuid Holland en het RVB mee aan de slag kunnen.

Tenslotte hebben we alle inhoudelijke input samengebracht in het bidbook: een fraai vormgegeven boek wat tijdens het Innovation Jaarevent 2016 is overhandigd aan de gemeente Katwijk en de Provincie Zuid Holland.

Zie hier de link naar het bidbook.

opdrachtgever: Innovation Quarter & UVV

“We staan aan het begin van de Second Machine Age waarin intelligente robots of zogenaamde unmanned systems een belangrijke rol gaan spelen in onze economie en een grote impact gaan hebben op onze samenleving. Nederlandse bedrijven en onderzoeksinstellingen spelen een grote rol in deze revolutie. Zo komen bijvoorbeeld slimme robots uit RoboValley, zelfrijdende auto communicatie van NXP, composieten van Airborne, kunstmatige intelligentie uit Leiden, volledige autonome melkrobots van Lely, de ambulance drone uit Delft en de commerciële drones van Aerialtronics uit Den Haag.

Deze industrie is veel groter dan alleen de fabrikanten die de robots bouwen. De fysieke robot is vaak alleen een middel voor het uitvoeren van een taak of het verzamelen van informatie. Wanneer je naar de hele keten kijkt loopt deze van de ontwikkelaar van composieten en de maker van chips via de fabrikant via software ontwikkelaars en
bedrijven die kunstmatige intelligentie toevoegen of een service leveren op het platform naar de eindgebruikers.

Belangrijk voor iedere partij in de UAV-keten (Unmanned Aerial Vehicles) is dat de huidige en toekomstige technologie getest kan worden. En dan met name in de regio Zuid Holland waar zich de belangrijkste fabrikanten, toeleveranciers, ontwikkelaars en onderzoeksinstellingen bevinden.
Vliegveld Valkenburg is de enige locatie in de Randstad die nog de mogelijkheden biedt waar de industrie behoefte aan heeft: voldoende ruimte voor testen, mogelijkheid om langere afstanden te testen boven de Noordzee, benodigde infrastructuur voor vestiging, dichtbij aantrekkelijke steden voor vestiging van werknemers en misschien wel het belangrijkste: in de buurt van de bedrijven en onderzoeksinstellingen die deze industrie definiëren. Daarnaast ligt Valkenburg slechts 30 minuten van Schiphol en gezien het internationale karakter van deze industrie dus ideaal voor bedrijven die zich hier willen vestigen of klanten die de technologie in actie willen zien.

Valkenburg is de kans om als Nederland te profiteren van deze nieuwe opkomende mega industrie. Goldman Sachs voorspelt dat de drone markt binnen 5 jaar zal groeien naar $37 miljard op jaarbasis. Deze kans moeten we nu grijpen, voordat we de kennis en de bedrijven verliezen aan het buitenland. Valkenburg kan de locatie in Europa worden waar de industrie zich wil vestigen.
Om gezamenlijk deze kans te kunnen pakken, hebben De Mannen Van Schuim in opdracht van Innovation Quarter en Unmanned Valley Valkenburg (UVV) deze propositie concreet gemaakt in een bidbook. Het bidbook moet een dialoog en samenwerking opstarten tussen alle betrokken stakeholders van UVV en locatie Valkenburg.”

Merkbouwers Ontwerpers
FacebookTwitter

Kavelambitie SDU-locatie – Den Haag
studie voor herontwikkeling

Kavelambitie SDU-locatie – Den Haag
studie voor herontwikkeling

De voormalige SDU bedrijfs- en kantoorgebouwen aan de Binckhorstlaan in Den Haag zijn rond 2004 gerealiseerd. Na het vertrek van SDU staat het complex leeg en wil de eigenaar het gehele complex verkopen.
Voor de gemeente Den Haag is deze locatie een belangrijke schakel in de transformatie van de Trekvlietzone naar een gemengd woon-werk-omgeving. Om de verkoop en herontwikkeling te versnellen heeft de gemeente Den Haag ons gevraagd een Kavelambitie op te stellen. Samen met de verschillende betrokken afdelingen van de gemeente en de eigenaar, hebben we de potentie voor herontwikkeling van deze locatie in beeld gebracht. Het resultaat is een combinatie van wensen, randvoorwaarden en ruimtelijke modellen die marktpartijen uitdaagt voor de verdere planvorming en de eigenaar inzicht geeft in de mogelijke waard creatie op deze plek.
Na een intensief traject, waarbij de wethouders nauw betrokken waren, is de Kavelambitie begin februari 2016 goedgekeurd door het College van B&W. Hiermee is het voormalige SDU complex een van de jongste herontwikkelingen van Nederland.

Voor de Kavelambitie klik hier

opdrachtgever: Gemeente Den Haag, afd EZ

Ontwerpers
FacebookTwitter

Stadhuisplein – Rotterdam
ontwerp en haalbaarheidsstudie

Stadhuisplein – Rotterdam
ontwerp en haalbaarheidsstudie

Strategische fase
In opdracht van Colliers International (namens eigenaresse Credit Suisse AM) hebben we in het najaar van 2013 gewerkt aan de haalbaarheidsstudie en het Structuurontwerp voor de herontwikkeling van ‘Hermes City Plaza’ in het centrum van Rotterdam.

Het pand ligt aan de zuidzijde van het Stadhuisplein en huisvest op dit moment winkels, horeca en kantoren. Samen met ‘local hero’ New Industry en de technische experts Royal HaskoningDHV hebben we de haalbaarheidsstudie uitgewerkt in drie realistische gebouw concepten. Samen met een financiële onderbouwing van zowel kosten als opbrengsten ligt er een stevige basis waarop de opdrachtgever haar besluitvorming voor verdere planuitwerking kan baseren.

Naast het ontwerp hebben we samen met New Industry (Vincent Taapken) de verhuurstrategie opgezet en voor de drie concepten (‘Work’, ‘Stay’ en ‘Education’) gesproken met potentiële huurders en stakeholders.

Bregje Nagtzaam, Project Management Colliers International: “De Mannen Van Schuim hebben op een originele en inspirerende manier de kansen voor de ontwikkeling van Hermes City Plaza in hartje centrum Rotterdam in kaart gebracht. Wij zijn blij met het eerlijke resultaat, dat een goed overzicht geeft van de (on)mogelijkheden van dit gebouw op deze locatie.”

Ontwerp- en uitwerkingsfase
In samenwerking met architectenbureau BroekBakema en Royal HaskoningDHV hebben we het Voorlopig- en Definitief Ontwerp uitgewerkt voor het voorkeurs ontwikkelscenario ‘Work’. Kenmerkend voor onze aanpak was de ‘Bouwstenen-methode’ waarbij we de ruimtelijke en functionele herontwikkeling opgeknipt hebben in verschillende bouwstenen met hun eigen investerings- en opbrengstenoverzicht. Onze opdrachtgever kon zo zelf de keuze maken en het definitieve herontwikkelingsmodel bepalen, afgestemd op de interne vastgoedstrategie en reagerend op de marktvraag.

opdrachtgever: Colliers International

Ontwerpers
FacebookTwitter

In de Bogaard – Rijswijk
ontwikkelen van een toekomstvisie

In de Bogaard – Rijswijk
ontwikkelen van een toekomstvisie

In opdracht van de gemeente Rijswijk en alle vastgoedeigenaren hebben we in 2014 en 2015 gewerkt aan de toekomstvisie voor het winkelcentrum In de Bogaard in Rijswijk.

Samen met de gemeente en eigenaren hebben we de toekomstvisie opgesteld. Wij hebben in dit proces de rol van inspirator, mediator, aanjager en conceptontwikkelaar opgepakt. Een erg uitdagend en gaaf proces waarbij we niet alleen om tafel zaten en discussie voerden, maar ook letterlijk ‘de straat op gingen’ om bezoekers en winkeliers te interviewen en naar hun (ongezouten) mening te vragen.
Na vijf intensieve workshops is de balans opgemaakt en een uitvoeringsstrategie voor de komende 10 jaar uitgestippeld. Geen blauwdruk voor een nieuw centrum maar een aanpak die vraagt om ‘handen uit de mouwen’. Middels een vijftal ‘sporen’ zijn op dit moment projectgroepen aan de slag gegaan met diverse onderdelen uit de uitvoeringsstrategie: gebouwde omgeving, openbare ruimte, programma & gebruikers, merkstrategie en bereikbaarheid & parkeren.

Een belangrijk onderdeel uit de toekomstvisie is dat In de Bogaard geen winkelcentrum meer moet zijn maar wel een onderscheidend stadscentrum. In dit centrum vind je een mix van retail en horeca-, leisure-, en maatschappelijke functies. Tevens is er voldoende ruimte voor lokaal ondernemerschap. De focus ligt op de lokale markt als toevoeging op het bestaande centrum.

Dit vraagt om anders naar het centrum te kijken en daar stevig op te acteren. Immers, de toenemende leegstand in het centrum vraagt om directe en concrete acties.

De gemeente heeft een website gemaakt waar verder wordt gecommuniceerd over het project: http://www.toekomstindebogaard.nl

opdrachtgever: Gemeente Rijswijk + vastgoedeigenaren

Aanjagers
FacebookTwitter

NIBC – Den Haag
vastgoedstrategie en ontwerp uitwerking

NIBC – Den Haag
vastgoedstrategie en ontwerp uitwerking

Voor de NIBC Bank in Den Haag hebben we een lange termijn vastgoedstrategie ontwikkeld die vertaald is naar een concreet interieur ontwerp. Hierdoor worden gebouwdelen verhuurd aan externe huurders en krijgt de eigen organisatie een nieuw en fris flexibel-werken concept.

De NIBC Bank is gehuisvest aan het Carnegieplein in Den Haag, tegenover het Vredespaleis. Het gebouwencomplex bestaat uit een vijftal gebouwen die middels binnenpleinen aan elkaar zijn gekoppeld. Sinds een aantal jaren is de leegstand toegenomen. Wij hebben een hernieuwde vastgoedstrategie ontwikkeld waarbij delen van het gebouw verhuurd kunnen worden aan derden, waarbij ze gebruik maken van de voorzieningen in het gebouwencomplex. De NIBC Bank opent de begane grond voor derden, terwijl de verdiepingen van een paar afgescheiden gebouwdelen alleen toegankelijk zijn voor NIBC.

De restauratieve voorzieningen, zoals restaurant, coffeecorner en de lounge area worden gedeeld. Tegelijkertijd met de aanpak van de begane grond, wordt binnen de NIBC Bank het flexibel werken concept ingevoerd. Het interieur voor het gehele gebouw is samen met interieurontwerper Bureau070 ontworpen. Wij hebben ons meer gefocust op de conceptontwikkeling. Er is een fris en licht interieur ontworpen, passend binnen de bestaande gebouwstructuur. De verbouwing vindt plaats in de tweede helft van 2015.

opdrachtgever: NIBC Bank Den Haag

Ontwerpers
FacebookTwitter

Offshore Independents – Rotterdam
interieurconcept en huisstijl

Offshore Independents – Rotterdam
interieurconcept en huisstijl

Offshore Independents is een jong en internationaal opererend adviesbureau voor de offshore industrie. In het voorjaar van 2015 zijn ze verhuisd naar de prachtige voormalige rechtbank aan de Noordsingel in Rotterdam.

Samen met architectenbureau GroupA zijn wij gevraagd een ontwerp te maken voor het interieur in dit rijksmonument. We hebben samen met de opdrachtgever het programma van eisen gemaakt, de huisvestingswensen in kaart gebracht en vervolgens in een snel en efficiënt proces diverse huisvesting scenario’s ontwikkeld. Naast fraaie werkplekken voor circa 50 personen worden er voor de gebruiker specifieke elementen gemaakt.

Net als het interieurconcept was het vernieuwen van de huisstijl een logische stap in het stevig neerzetten van de identiteit van Offshore Independents. Passend bij het innovatieve en eigentijdse karakter van de organisatie hebben we een nieuwe merkidentiteit en merkbeleving neergezet. Een duurzame basis voor de toekomstige marketing en PR van het bedrijf.

opdrachtgever: Offshore Independents

Merkbouwers
FacebookTwitter

EKP – Den Bosch
visiedocument voor herontwikkeling

EKP – Den Bosch
visiedocument voor herontwikkeling

In opdracht van PostNL en NS Stations hebben we in het najaar van 2013 het Visiedocument EKP terrein ‘s-Hertogenbosch opgesteld. Het document geeft de visie van de eigenaren voor deze locatie weer: een bijzondere gebiedsontwikkeling aan de rand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Een gebied met veel potentie, gelegen op een belangrijke schakel binnen de stedelijke ontwikkeling in de stad. Deze schakel loopt op de lijn van de binnenstad via cultuurclusters naar de Gruyterfabriek.
Het programma op de locatie bestaat uit kantoren, woningen, bedrijfsruimten en parkeervoorzieningen, die gefaseerd ontwikkeld worden. Na afronding van de nieuwe infrastructuur rondom de locatie kan gestart worden met de herontwikkeling.

opdrachtgever: PostNL en NS Stations

Ontwerpers
FacebookTwitter

Primark Westerhaven – Groningen
haalbaarheidsstudie en verhuurbrochure

Primark Westerhaven – Groningen
haalbaarheidsstudie en verhuurbrochure

Voor TOP Vastgoed en Bouwinvest hebben we in het najaar van 2013 de eerste haalbaarheidsstudies gedaan voor de komst van Primark naar winkelcentrum Westerhaven in Groningen. Als ontwerpers hebben we verschillende plattegrondstudies gemaakt, passend bij de wensen van Primark, zonder concessies te doen aan de lange termijn flexibiliteit van het gebouw.

Daarnaast hebben we het herontwikkelingsvoorstel vertaald naar aantrekkelijke beelden en ruimtelijke impressies. Het geheel is samengebracht in een verhuurbrochure waarmee Primark haar keuze voor Groningen heeft gemaakt.

opdrachtgever: TOP Vastgoed & Bouwinvest REIM

Ontwerpers
FacebookTwitter

Wijnhaven – Den Haag
strategische herpositionering

Wijnhaven – Den Haag
strategische herpositionering

FLOW Real Estate heeft, als asset manager van het Nederlandse kantorenvastgoed van Blackstone, ons gevraagd om een studie te maken voor de strategische herpositionering van Forum, Sirius en Orion in Den Haag. Deze drie kantoorgebouwen maken deel uit van De Resident, een multifunctionele ontwikkeling in het centrum van de stad Den Haag. Samen met de Muzen Toren en het Wijnhaven II gebouw, vormen deze drie gebouwen de ‘wanden’ van het Wijnhavenplein.

Met de inzet van ons lokale netwerk en lokale kennis hebben we gewerkt aan de herpositionering van het Wijnhavenplein om van daaruit de juiste vastgoedstrategie op plintniveau te kunnen bepalen. Door eerst waarde te creëren op de plek ontstaat er waardestijging van het omliggende vastgoed.

Vanaf de start van het proces hebben we de overige stakeholders rondom het Wijnhavenplein betrokken, om zo maximaal draagvlak te creëren en verschillende processen aan te laten sluiten.

opdrachtgever: FLOW Real Estate

Merkbouwers Ontwerpers
FacebookTwitter

Gemeentehuis – Schagen
huisvestingsadvies en haalbaarheidsstudie

Gemeentehuis – Schagen
huisvestingsadvies en haalbaarheidsstudie

De gemeente Schagen is een fusiegemeente, ontstaan in 2010 uit diverse dorpskernen. Als gevolg van deze fusie is de gemeentelijke organisatie gehuisvest op meerdere locaties, onder andere in het stadskantoor in Tuitjenhorn en het gemeentehuis in Schagen. De gemeente Schagen heeft ons gevraagd een haalbaarheidsstudie uit te voeren naar de financiële en ruimtelijke gevolgen van het clusteren van de organisatie op één locatie. Samen met DVPC (procesmanagement) en BBA (bouwkosten) zijn de onderzoeken verricht. Hierbij is gekeken naar bouwkundige ingrepen, de werkplek filosofie van de gemeente en de financiële kaders voor zowel de kosten als de exploitatie. Op basis van dit onderzoek kon de gemeenteraad in 2014 een onderbouwd besluit nemen.

opdrachtgever: Gemeente Schagen

Ontwerpers
FacebookTwitter

TNW – Delft
breed gedragen renovatieconcepten voor besluitvorming College van Bestuur

TNW – Delft
breed gedragen renovatieconcepten voor besluitvorming College van Bestuur

In opdracht van het vastgoedbedrijf FMVG van de TU Delft hebben De Mannen Van Schuim in 2011 een aantal herontwikkelingsconcepten voor de faculteit van Technische Natuur Wetenschappen gemaakt. In directe samenwerking met zowel FMVG als de eindgebruiker hebben we, middels een aantal inspirerende workshopsessies, gemeenschappelijk draagvlak gecreëerd voor de renovatie van de faculteit. In 2012 zijn we opnieuw betrokken geweest bij de renovatie van het gebouw TNW, waarna FMVG in 2014 de Europese Aanbesteding voor de Architectenselectie kon opstarten. Hieruit is architectenbureau CEPEZED geselecteerd.

opdrachtgever: TU Delft Facilitair Management en Vastgoed

Aanjagers Ontwerpers
FacebookTwitter

The Cube – Rotterdam
verkenning van gebruiksconcepten en positionering

The Cube – Rotterdam
verkenning van gebruiksconcepten en positionering

In Rotterdam staat langs de snelweg A20 The Cube, een gebouw dat werd gebouwd voor de huisvesting van een grote autodealer. Nu het in handen is van nieuwe eigenaren hebben we gewerkt aan de positionering van The Cube. Na een studie van verschillende gebruiksconcepten en ruimtelijke verkenningen hebben we een complete verhuurbrochure gemaakt: een verleidingsdocument dat de verschillende mogelijkheden en kwaliteiten van het gebouw laat zien. Zowel de opmaak, de tekeningen als de modellen zijn door DMVS gemaakt. De 3D-impressies zijn in samenwerking met Studio Komma gemaakt. Door te werken met makkelijk aanpasbare impressies en referentiebeelden zijn we in staat om de brochure klant-specifiek aan te leveren.

opdrachtgever: FRAME vastgoed participaties BV

Merkbouwers Ontwerpers
FacebookTwitter

Syntrus Achmea RE&F projecten

Syntrus Achmea RE&F projecten

Voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance maken we een digitale ‘Leasing Portfolio’ voor de iPad. Wij rubriceren de aangeleverde data (tekeningen, schetsen, NEN-metingen) en verwerken deze tot eenduidige en leesbare tekeningen. Daarnaast maken we ruimtelijke impressies of fotomontages die de herontwikkelings mogelijkheden van winkellocaties op een slimme en snelle manier inzichtelijk maken. De grafische vormgeving wordt in InDesign gedaan en naar diverse iPads als een ‘folio’ gepusht. Zo kunnen we op afstand aanpassingen doen aan de verhuurbrochure, terwijl er nog steeds een hoge resolutie PDF kan worden aangeleverd.

Merkbouwers
FacebookTwitter

Spuiboulevard – Dordrecht
ontwerp en haalbaarheidsstudie

Spuiboulevard – Dordrecht
ontwerp en haalbaarheidsstudie

Samen met ontwikkelaar Local hebben we een studie gedaan voor de herontwikkeling van Spuiboulevard 100 en 160-210 in Dordrecht. De panden liggen op een centrale locatie, tussen het station en het centrum. Met de juiste ingrepen is een behoorlijke stroom passanten aan te trekken. De studie omhelst verschillende programma’s voor zowel de openbare ruimte, de plint als de verdiepingen. Met de juiste mix van functies en huurders kan deze plek weer van toegevoegde waarde zijn voor het centrum. Kenmerkend voor onze concepten zijn het groeimodel en het bieden van ruimte voor experimentele functies.

opdrachtgever: Local

Ontwerpers
FacebookTwitter

Het Magazyn, Oldehoofsterkerkhof – Leeuwarden
ontwerp en haalbaarheidsstudie

Het Magazyn, Oldehoofsterkerkhof – Leeuwarden
ontwerp en haalbaarheidsstudie

In samenwerking met BorrenStaalenhoef Architecten en projectontwikkelaar FOOQ uit Leeuwarden hebben we meegedaan aan de manifestatie Kloppend Hart Leeuwarden. Onze inzending bestond uit een ruimtelijk ontwerp, voorstel voor programmering en een haalbaarheidsanalyse.

Het Oldehoofsterkerkhof heeft alle potentie om de stedelijke kwaliteit en beleving van Leeuwarden nog verder te verbeteren. De Oldehove staat op één van de drie terpen waarop Leeuwarden is ontstaan. Deze historische en unieke locatie is tegenwoordig één van de belangrijkste en meest comfortabele entrees van de binnenstad.

Het Magazyn biedt ruimte aan het kopen of lenen van oude en nieuwe media. Het is een grote boekhandel of bibliotheek in nieuwe stijl, of beter nog: de combinatie van beiden. Letterlijk en figuurlijk vormt de achtergrond van boeken de ruggengraat van de andere functies die verspreid over het gebouw geplaatst. Het biedt ruimte voor het nieuwe werken, voor ‘flexwerkers’: studenten, ondernemers, ambtenaren en onderzoekers. Je vindt hier ook de vergaderruimte met het mooiste uitzicht van Leeuwarden: een ruimte waar men kan vergaderen, presenteren en een persconferentie of lezing kan geven.

opdrachtgever: n.v.t.

Ontwerpers
FacebookTwitter

New Babylon – Den Haag
iPad leasing portfolio

New Babylon – Den Haag
iPad leasing portfolio

Voor winkelcentrum New Babylon in Den Haag hebben we een iPad Leasing Portfolio gemaakt. Op basis van het door New Babylon aangeleverd ruwe materiaal hebben we een applicatie in de vorm van een digitale brochure gemaakt die sfeerbeelden en interactieve plattegronden combineert met verhuur gegevens zoals m2, grootte van units en reeds in gebruik genomen winkels.

Met deze digitale brochure is het mogelijk om wijzigingen van indelingen snel door te voeren en te synchroniseren. Tevens is het mogelijk om de brochure als PDF in hoge resolutie te printen.

opdrachtgever: New Babylon

Ontwerpers
FacebookTwitter

Maanplein – Den Haag
haalbaarheidsstudie naar transformatie

Maanplein – Den Haag
haalbaarheidsstudie naar transformatie

Voor de gemeente Den Haag, afdeling Economische Zaken, hebben we een haalbaarheidsstudie gedaan voor de transformatie van Maanplein 128 in Den Haag. Het kantoorgebouw maakt deel uit van de voormalige KPN-campus in de Binckhorst. De gemeente Den Haag wil middels deze transformatieverkenning op een proactieve manier de dialoog met de eigenaar en marktpartijen die eventueel interesse hebben in de aankoop van het pand, opstarten en met elkaar in contact brengen.
Wij hebben met de ruimtelijke-, programmatische- en financiële verkenning de verschillende mogelijkheden inzichtelijk gemaakt. Deze zijn vertaald in heldere tekeningen, referentiebeelden en impressies. De financiële haalbaarheid hebben we zowel aan de kosten- als opbrengstenkant verkend.

opdrachtgever: Gemeente Den Haag, afdeling Economische Zaken

Ontwerpers
FacebookTwitter

Hoog Zestienhoven – Rotterdam
ontwikkelen van een toekomstvisie

Hoog Zestienhoven – Rotterdam
ontwikkelen van een toekomstvisie

Namens één van de gebiedseigenaren werken we onder andere samen met New Industry’s Vincent Taapken aan de lange termijn toekomstvisie voor Hoog Zestienhoven. Het gebied is direct gelegen aan metrohalte Meijersplein en aan de oostzijde van de luchthaven Rotterdam The Hague Airport.

opdrachtgever: KROPA V.O.F.

Ontwerpers
FacebookTwitter

De Veenkoloniën – Drenthe en Groningen
EO-Wijers prijsvraag

De Veenkoloniën – Drenthe en Groningen
EO-Wijers prijsvraag

Samen met HKB Stedenbouwkundigen, Territoria en Fundament All Media hebben wij een eervolle vermelding gekregen bij de EO Wijers prijsvraag 2012.

Onder het motto ‘Ondermekoar’ hebben we begin 2012 onze inzending voor de prijsvraag gedaan. We hebben een methodiek ontwikkeld om Bottom-Up de bewoners uit de Veenkoloniën in Groningen/Drenthe te betrekken bij gebieds- en economische ontwikkeling. In ons voorstel wordt de regie vanuit de regio en door de bewoners zelf gepakt in plaats van uit het ‘machtscentrum’ Den Haag.

De tools die we ingezet hebben; de Facebook-campagne en een Regio-Soap, zijn door de jury als ‘de parels’ van de prijsvraag bestempeld. Wij zijn er ontzettend trots op!

opdrachtgever: n.v.t.

Ontwerpers
FacebookTwitter

HAAKS, Einsteinbaan 2 – Nieuwegein
transformatie kantoorgebouw

HAAKS, Einsteinbaan 2 – Nieuwegein
transformatie kantoorgebouw

In samenwerking met ontwikkelend aannemer Plegt-Vos Geelen uit Vleuten hebben we meegedaan met de competitie voor de transformatie van de Einsteinbaan 2 in Nieuwegein. Dit jaren ’90 kantoorpand is aangekocht door corporatie Jutphaas Wonen en wordt getransformeerd naar 50 starterswoningen.

De doelen en de uitvraag waren ambitieus: minimaal 50 starterswoningen, extreem snelle realisatietijd, prefab/modulaire bouwmethode, bouwkostenniveau van €700,-800,-/m2 en het vroegtijdig betrekken van de doelgroep.
Het resultaat is HAAKS: een transformatiemodel dat voldoet aan de gestelde eisen van Jutphaas Wonen. Ook hier hebben we het plan in een vroegtijdig stadium vertaald naar een merk en beleving.

HAAKS wordt op een verleidelijke manier gepresenteerd als een verhuurbrochure waarbij de mogelijke gebruikers centraal staan.

Ontwerpers
FacebookTwitter

Dorpscentrum – Uithoorn
verkenning van herontwikkeling dorpscentrum

Dorpscentrum – Uithoorn
verkenning van herontwikkeling dorpscentrum

Voor de Gemeente Uithoorn en Syntrus Achmea Real Estate & Finance hebben we de stedenbouwkundige verkenningen voor herontwikkeling van het centrum Uithoorn gemaakt. Het bestaande winkelcentrum van Uithoorn werd in twee delen gesplitst door de rijksweg N201. Het nieuwe tracé voor de N201 is gereed en loopt niet meer door het dorp, maar eromheen. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om een nieuw aaneengesloten en autoluw dorpscentrum te maken.

We hebben voor de initiatiefnemers getekend en gerekend aan concrete ontwikkelscenario’s met winkels, wonen, parkeren en verblijven. Met als doel een haalbaar plan wat past binnen de ambitie en doelstellingen zoals vastgelegd in Uithoorn aan de Amstel, Masterplan dorpscentrum 2010-2030.
Er staat grote druk op de financiële haalbaarheid van grootschalige centrumontwikkelingen zoals deze. Door vanaf de eerste schets de commerciële haalbaarheid mee te nemen in de planvorming ontstond er een effectief ontwerpproces. Door de belangrijke stakeholders samen aan het plan te laten werken ontstond er het benodigde draagvlak voor de verdere uitwerking.

In de vervolgfase hebben we, in opdracht van Syntrus Achmea RE&F, de rol opgepakt van functioneel ontwerper. In deze rol hebben we de diverse belangen vanuit de Syntrus Achmea RE&F en de wensen vanuit de gemeente samengebracht in een functioneel ontwerp voor de herontwikkeling van het centrum. Een functioneel ontwerp dat de basis vormt voor ruimtelijke, juridische en financiële overeenkomsten tussen de partijen en verdere stedenbouwkundige uitwerking.

opdrachtgever: Gemeente Uithoorn, Syntrus Achmea RE&F

Ontwerpers
FacebookTwitter

In de Bogaard – Rijswijk
merkstrategie en merkbeleving

In de Bogaard – Rijswijk
merkstrategie en merkbeleving

Als onderdeel van de toekomstvisie voor winkelcentrum In De Bogaard hebben we een aanzet merk en merkstrategie neergezet. De bestaande huisstijl en het logo hebben we aangevuld / aangepast naar een merkbeleving en merkuitingen die beter passen bij de nieuwe positionering van In de Bogaard als onderscheidend stadscentrum. Als communicatiemiddel hebben we ‘Jimmie’ bedacht. Jimmie beleeft en vertelt het verhaal van In de Bogaard. Het vroegtijdig bouwen aan het merk ondersteunt het proces van het vormen van een visie en geeft de visie bovendien een gezicht naar de gebruikers en bezoekers toe.

Visuals zijn gemaakt door Dennis Luijer

 

opdrachtgever: Gemeente Rijswijk & vastgoedeigenaren: Annexum, ASR, Corio, DELA, Delta Lloyd, Van Haren, Investore, NSI, Q-Park, Redevco, Syntrus Achmea en Tenstone

Merkbouwers
FacebookTwitter

De Herven – Den Bosch
actieprogramma bedrijventerrein

De Herven – Den Bosch
actieprogramma bedrijventerrein

De gebiedsopgave in Tradepark De Herven vraagt om een gezamenlijke aanpak. Een aanpak waarin iedereen inzet levert voor de collectieve opgave en tegelijk vanuit de eigen rol en verantwoordelijkheid de kansen pakt die hij of zij ziet. Daar ligt immers een belangrijke basis voor verbetering. De samenwerking is gericht op meer dynamiek om zo de leegstand in het gebied op te lossen.

Wij hebben, in het samenwerkingsverband De Urbanisator, het actieprogramma De Herven ontwikkeld. Dit actieprogramma schakelt tussen fysieke opgaven die te maken hebben met gebruik en een nette uitstraling. Tegelijkertijd is er oog voor sociale opgaven. De Herven is een gebied dat grote stappen gaat maken wat betreft imago, reuring en dynamiek, maar bovenal is De Herven een gebied dat beleeft wordt door mensen!

opdrachtgever: Gemeente ’s-Hertogenbosch

Aanjagers
FacebookTwitter

Werf07 – Scheveningen
marketingstrategie en -campagne

Werf07 – Scheveningen
marketingstrategie en -campagne

Voor Scheveningen 070 BV hebben wij het marketing- en verkoopproces voor WERF07 in Scheveningen bedacht en georganiseerd. In plaats van een traditionele makelaar die verantwoordelijk is voor de verkoop, zijn wij met een team en een vernieuwende aanpak aan de slag gegaan.

Onze partners voor dit project waren SQM Vastgoed en Fundament All Media. De architect is DAVL uit Den Haag.

Als marketing- en verkoopteam hebben wij binnen zeer korte tijd en met succes het merk WERF07 gebouwd, in de markt gezet en een community opgebouwd rondom het project. Dit hebben we bereikt door de marketing campagne 80% online te voeren om zo gericht de verschillende doelgroepen te benaderen.

De combinatie van lokale kennis, onze persoonlijke relatie met de plek en de professionele kennis en ervaring van Fundament All Media stelde ons in staat om dit gave project op een unieke manier onder de aandacht te brengen. Door de inzet van online marketing tools zijn we in staat geweest om de campagne te monitoren en tussentijds bij te stellen waar nodig.

Alle appartementen zijn inmiddels verkocht en in augustus 2015 is de eerste paal de grond in gegaan!

opdrachtgever: Scheveningen 070 BV

Merkbouwers
FacebookTwitter

Woonboulevard – Beverwijk
ontwikkelen van een gebiedsvisie

Woonboulevard – Beverwijk
ontwikkelen van een gebiedsvisie

Samen met de Gemeente Beverwijk, eigenaren en ondernemers zijn we, in drie workshops, tot een gebiedsvisie gekomen voor de Woonboulevard/De Pijp in Beverwijk.
Een uitdagend proces waarin we op zoek zijn gegaan naar het gemeenschappelijk belang. Wij hadden naast een sterke proces-rol ook de taak om uit te dagen, te inspireren en de diverse belangen te vertalen naar een breed gedragen gebiedsvisie.

Om het proces en de visie op een aantrekkelijke manier te communiceren, en zo het benodigde draagvlak te creëren, hebben we in samenwerking met Visually Yours’ Dennis Luijer gave schetsen gemaakt en de resultaten verwerkt in het visiedocument ‘Mix to the Max’.

De gebiedsvisie is enthousiast ontvangen door de Gemeenteraad waardoor men nu vervolgstappen kan zetten.

opdrachtgever: Gemeente Beverwijk

Aanjagers
FacebookTwitter
Bekijk projectenlijst >

Team

Anne Berkers

Anne Berkers

assistent conceptontwikkelaar

Mijn uitdaging? Het vinden van eenvoudige oplossingen voor complexe problemen. Het doel: uiteenlopende wensen en tegenstrijdige belangen vertalen naar een helder, ruimtelijk beeld. Een goede analyse, met een vertaalslag naar een abstractie niveau is de spil voor een sterk concept.

Naast de interesse voor architectuur trek ik er het liefst op uit voor een andere natuur en cultuur; met een rugzak op en tent mee de bergen in. Een vrouw van schuim? Kickboksen hoort bij de wekelijkse bezigheid.

Anne is in 2014 afgestudeerd als architect aan de TU Delft. Met werkervaring in Yogyakarta en Medellín en freelance werk binnen Nederland is ze aan de slag gegaan bij De Mannen Van Schuim.

Jorg de Vries Humèl

Jorg de Vries Humèl

art director

Jorg is een man van weinig woorden. Een denker. Hij laat zijn beelden spreken. Scherp, eigenwijs, tegendraads. Jorg ziet wat wij niet zien.

Bij De Mannen van Schuim is Jorg grafisch vormgever, merkbouwer en fotograaf. Visueel denken is zijn ding. Van logo tot volledige marketing campagne.

Jorg heeft zijn sporen verdiend bij Categorie 1 in Utrecht en bij SIN in Den Haag. Nu werkt Jorg bij De Mannen van Schuim. Daarnaast bouwt hij aan zijn eigen label Traktür.

jorg@demannenvanschuim.nl

Wordt jij onze nieuwe conceptontwikkelaar?

Wordt jij onze nieuwe conceptontwikkelaar?

Assistent Ontwerper/Conceptontwikkelaar (m/v)

Wij zijn De Mannen Van Schuim, conceptontwikkelaars.

Wij zijn op zoek naar een jonge, enthousiaste conceptontwikkelaar/ontwerper om ons team te versterken, voor 4 dagen in de week, vanaf 15 november 2016.
Je hebt bouwkunde gestudeerd (Universitair), richting architectuur of stedenbouw en daar een sterk analytisch vermogen ontwikkeld. Je bent in staat om snel en gestructureerd te werken, in eerste instantie ondersteunend, later doorgroeiend naar zelfstandig. Er liggen vele projecten tegelijkertijd op je bureau, dit vergt snel schakelen zonder de kwaliteit uit het oog te verliezen. Jouw interesse gaat uit naar de conceptuele en haalbaarheidsfase van een project we positioneren ons niet als architectenbureau. Onze kracht zit in de initiatieffase. Uiteraard ben je doortastend en hebt een goed gevoel voor humor.

Je vindt het mooi om onderdeel te zijn van een jong bedrijf waar jouw bijdrage en energie helpt om het bedrijf te laten groeien. Jij kan onze nieuwe collega worden, als:

• Je al enige ervaring hebt, dit is niet je eerste baan;
• Je in de regio Den Haag woont;
• Je Vectorworks, Adobe CS en Sketchup beheerst. Ook spreek je vloeiend Nederlands, en kent de MS Office pakketten goed. Aanvullende skills op het gebied van VR, Unity, 3DSMax, Interactive Design zijn een pre.
• Je niet de hele dag met een koptelefoon op loopt 😉

Ben je toe aan je volgende uitdaging en wil je de stap naar conceptontwikkelaar maken?

Dan ontvangen we graag je CV en Portfolio (max 10 Mb) met daarbij een sterke, originele en goed overdachte motivatie. Google ons maar en geef aan wat je van ons vindt, hoe je jezelf hierin herkent en waarom jij degene bent die wij in de komende weken uitnodigen voor een kop koffie.

Niels en Rico
De Mannen van Schuim BV
Concepts, Design & Feasibility in Real Estate

Sollicitaties kunnen naar: vacature@demannenvanschuim.nl

Niels de Vries Humèl

Niels de Vries Humèl

eigenaar/conceptontwikkelaar

Als conceptontwikkelaar en ondernemer voel ik me al een vis in het water. Vanuit een onafhankelijk positie tanden kunnen zetten in vraagstukken en opgaven die dicht bij je staan is het leukste wat er is. En met een gezonde dosis lef als grote drijfveer.
Mijn toegevoegde waarde ligt in het combineren van creativiteit en commercieel inzicht. Samen met enthousiaste en inspirerende mensen aan een complex project werken, daar doe ik het voor.

De beste ideeën en concepten ontstaan op de momenten dat ik ‘niets’ aan mijn hoofd heb. Dat is ‘s ochtends onder de douche en als ik in het water lig om te golfsurfen. Naast de tijd met Dokie en de kinderen zijn dat waardevolle momenten.

Niels de Vries Humèl studeerde als architect af aan de TUDelft waarna hij bij Broek Bakema als ontwerper startte. Voor NACO werkte hij als consultant aan verschillende buitenlandse luchthavens waarna hij de overstap maakte naar commerciele projectontwikkeling bij IPMMC Vastgoed. In 2011 zijn Niels en Rico hun eigen onderneming gestart: De Mannen Van Schuim

niels@demannenvanschuim.nl

Rico Zweers

Rico Zweers

eigenaar/conceptontwikkelaar

Nadat Rico als architect is afgestudeerd heeft hij zich als gespecialiseerd op het overall vastgoed proces. Als conceptontwikkelaar en ondernemer overziet hij de vastgoedmarkt en maakt de kansen voor project en markt snel zichtbaar. Als ondernemer gelooft Rico in de kracht van samenwerkingen buiten de vastgoedmarkt om. De snel veranderende tech-wereld is hier een mooi voorbeeld va. Door De Mannen van Schuim als start-up te blijven zien zijn veranderingen in de markt en het bedrijf een constante en waardevolle factor.

Rico heeft als architect gewerkt bij Van Mourik Vermeulen, waarna een rol als project- en procesmanager bij Stevens van Dijck werd vervuld. Hierna werd Rico hoofd van de afdeling Conceptontwikkeling van IPMMC Vastgoed (inmiddels AM Real Estate). In 2011 is Rico samen met Niels de Vries Humel De Mannen van Schuim gestart. Hier ligt zijn focus, naast mooie projecten, op de commerciële ontwikkeling van het bedrijf.

rico@demannenvanschuim.nl

Thomas Verbrugh

Thomas Verbrugh

assistent conceptontwikkelaar

Als assistent conceptontwikkelaar help ik Rico & Niels in het bedenken en uitwerken van concepten. Het experimenteren met een duidelijk doel of een realistische visie is hetgeen wat conceptontwikkeling tot een uitdagend en belangrijk vak maakt. Het toevoegen van waarde en het efficiënter maken van een plek of stad door middel van ‘out of the box’ concepten, om zo de gebruiker een nieuwe ervaring te geven, is waar ik het voor doe.
Mijn kracht ligt in het analyseren van het probleem en het ontwikkelen van unieke concepten met behulp van verschillende presentatietechnieken. Het werken in een team of met andere bureaus is een belangrijke voorwaarde om deze kracht te versterken. Mijn eerste project bij De Mannen, het NIBC project, is daar een goed voorbeeld van.

Om efficient te kunnen blijven werken is het belangrijk om ook andere dingen te doen. Sport, piano spelen of nieuwe plekken ontdekken in de stad geven mij inspiratie om nieuwe ideeën te genereren.

Thomas is in 2014 cum laude afgestudeerd als architect aan de TU Delft bij de studio Design as Politics. Na een minor Planologie aan de Universiteit Utrecht, stage bij Atelier Rijksbouwmeester en het afronden van zijn masteropleiding aan de TU Delft is hij direct begonnen bij De Mannen van Schuim.

thomas@demannenvanschuim.nl

Partners

We werken voor

The Student Hotel
Eigenaar/ontwikkelaar/beheer

Ahold
Eigenaar/ontwikkelaar/beheer

Gemeente Den Haag
Overheid

TU Delft, FMVG
Facilitair Management & Vastgoed

Gemeente Beverwijk
Overheid

New Babylon Den Haag
Winkelcentrum beheerder

PostNL Real Estate
Eigenaar/ontwikkelaar/beheer

Annexum
Vastgoedbelegger

Gemeente Rijswijk
Overheid

Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Ontwikkelaar

Colliers International
Asset Management / Adviesbureau

Gemeente Schagen 
Overheid

Bouwinvest
Investeerder

Local
Vastgoed adviesbureau

Gemeente Uithoorn
Overheid

Gemeente Montfoort
Overheid

FRAME vastgoed participaties BV
Ontwikkelaar

FLOW Real Estate
Asset Management

TOP Vastgoed
Ontwikkelaar

Pulse-up
Adviesbureau

Wensveen Vastgoed
Ontwikkelaar

Credit Suisse
Belegger

Dynaflow
Eindgebruiker

Urhahn Urban Design
Stedenbouwkundig bureau

Brix Makelaardij
Makelaar

AM RED / IPMMC Vastgoed
Ontwikkelaar / adviseur

Gemeente Zaanstad
Overheid

KIKX Development
Ontwikkelaar

NS Stations
Eigenaar/ontwikkelaar/beheer

GRIDD
Adviesbureau

Meeuwisse MBP Beheer BV
Aannemer

Beukenwoud Vastgoed Consultancy
Adviesbureau

We werken samen met

logo_fundamentall.png

fundament all media is vanaf 1999 actief als internet- en communicatiebureau, waarbij de focus ligt op integratie van het concept, design en techniek. Fundament All Media richt zich op online en offline dienstverlening en ondersteunt organisaties op het gebied van concept, design en techniek.

Bekijk de website >

Bureau 070 is een ervaren architectenbureau dat gespecialiseerd is in woningbouw, interieur en maatschappelijk vastgoed. Ze begeleiden bouwprojecten tot en met de uitvoering. Op dit moment delen we ons kantoor met Bureau 070. Hierdoor zijn we samen in staat om zeer snel te communiceren en te schakelen. Op projectniveau wordt samengewerkt aan het interieur ontwerp voor NIBC in Den Haag.

Bekijk de website >

De Urbanisator pakt op een onafhankelijke en eigentijdse wijze gebiedsontwikkelingen aan. Afhankelijk van de opgave wordt een ondernemend team gevormd met de benodigde expertise. In de Urbanisator werken we samen met APPM, Urhahn Urban Design, Stadkwadraat en METT. Afhankelijk van de opgave wordt een ‘dream team’ samengesteld.

Bekijk de website >

M3E Bouwkosten Management geeft financiële onderbouwing voor alle stadia van een bouwproces. Door deze samenwerking kunnen we snel en duidelijk inzichten geven in de bouwkosten van nieuwbouw, renovatie of transformatie. M3E is ook in staat om in een vroegtijdig stadium van het project op conceptueel niveau mee te denken.

Bekijk de website >

Logo_StudioKomma copy

Studio Komma is een jong architectenbureau met een expertise in visualisaties. Deze kracht gebruiken wij voor het maken van impressies voor onze projecten. Door hun ontwerpvaardigheden kunnen we snel schakelen en mooie visualisaties afleveren.

Bekijk de website >

NEW INDUSTRY logo

New Industry is een creatieve en onderscheidende ontwikkelaar en adviseur op het gebied van project- en stadsontwikkeling. Vincent Taapken werkt op een nieuwe interdisciplinaire manier van ontwikkeling, waarbij het gedrag en de behoeften van mensen centraal staan. De effecten van trends en exponentiele veranderingen door onder andere digitalisering, mobiliteit, ‘sharing economy’ en vergrijzing zijn van grote invloed op de veranderingen in de komende decennia.

Bekijk de website >

Visually Yours gebruikt “visual thinking” als krachtig middel om complexe problemen en processen te visualiseren. De tekeningen en schetsen van Dennis Luijer ondersteunen workshops en geven een visuele vertaling van het resultaat. Zijn ‘visuals’ vertellen letterlijk het verhaal van het proces, het plan en de verandering. Hiermee hebben we een krachtig communicatiemiddel in handen waarmee het draagvlak van proces en plan wordt vergroot!

Bekijk de website >

logo_Traktur3

Traktür Een idee, concept of plan is niets zonder de consistente vertaling naar een sterk merk en beeld. Dit is precies wat Traktür als geen ander kan. Of het nu gaat om het bouwen van een merk, het juiste logo en de grafische vertaling in een huisstijl, Traktür doet dit op een eigentijdse en creatieve manier waarbij kwaliteit en perfectie centraal staat.

Bekijk de website >

KVHW

De kunst van het weglaten houdt van weglaten. Als je de juiste dingen weglaat, hou je precies de goede dingen over. Communicatie die authentiek en van betekenis is, die zichzelf bewijst en mensen in beweging zet. KVHW gaat graag verder dan het standaard communicatiebureau.

Bekijk de website >

logo_doser_bw.png

Doser is een webdesign bureau dat zich specialiseert in in het bouwen van op maat gemaakte ontwerpen tot een werkende website. Samen bedenken wij een passende layout voor de website waarbij we rekening houden met de laatste mogelijkheden op technisch gebied. Doser specialiseert zich in websites op basis van WordPress zodat de klant na oplevering van de website gemakkelijk zelf de website kan onderhouden.

Bekijk de website >

Bent u onze volgende klant?

Ons team staat klaar om aan de slag te gaan.
Bel of mail ons en we komen graag langs.

+31(0)70 219 01 10
info@demannenvanschuim.nl

Ben jij een
LEFGOZÂH?
LEFGOZAH17

LEFGOZÂH

projecten

Lefgozâhs of Lefgozâhrinnen zijn initiatiefrijke innovators, bevlogen ondernemers, doeners die denken en denkers die durven. Energiek. Positief. Doel-, actie en resultaatgericht. Met concrete cases en succesverhalen in en om het vastgoed. Soms klein maar krachtig. Soms groots en meeslepend. Kortom cases waarvan je zegt: Kijk nâh dan!

Met de lefgozâh-projecten pakken we initiatieven op die we belangrijk, interessant en leuk vinden. Of het nu gaat om serious gaming en workshops tijdens netwerk events, actief bijdragen in onderwijsprogramma’s of ondernemende lefgozâhs en lefgozâhrinnen in de spotlight zetten tijdens de LEFGOZÂH-AWARD.

EXPERTMEETING H-TEAM

EXPERTMEETING H-TEAM

Op donderdag 17 september 2015 organiseerde het H-team de eerste Expertmeeting in de voormalige gevangenis Het Wolvenplein in Utrecht. De meeting is georganiseerd samen het Rijksvastgoedbedrijf (RVB en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG).
Het thema van deze dag draaide om het verkoopproces van moeilijk te herbestemmen vastgoed, de juiste en effectieve marketingstrategie hierbij en het vinden van potentiële investeerders.

Tijdens de bijeenkomst hebben wij een korte workshopsessie gehouden over het ontwikkelen van een goede marketingstrategie. Bij deze sessie gingen de deelnemers in groepen aan het werk met als casus de herontwikkeling van de Koepelgevangenis in Haarlem. Het was een korte maar krachtige sessie met als resultaat inzicht in de marketingaspecten rondom verkoop van leegstaand overheids vastgoed.

Foto’s: Judith Quax

www.herbestemmingsteam.nl

FacebookTwitter

LEFGOZAH AWARDS 2015

LEFGOZAH AWARDS 2015

LEFGOZÂH-AWARDS 2015 was wederom een succes. In de Electriciteitsfabriek, een pure en rauwe locatie in Den Haag, hebben we een event neergezet waarbij de genomineerde lefgozâhrinnen en lefgozâhs het podium kregen en in de spotlights werden gezet. In een festival-achtige setting inclusief champagne, foodtrucks, wordbites en DJ hebben onze gasten en deelnemers kunnen genieten van een avond vol verrassingen, inspiratie en creativiteit. Energie en lef voerde de boventoon en aan het eind van de avond verkoos het publiek Gerben Broekmaat van VOF De Loods als LEFGOZÂH 2015.

Genomineerd voor 2015 waren:
#1 Maureen Baas – de Metaal Kathedraal
#2 Daan de Kruijk – Yumble
#3 Lucas van Oostrum – Aerialtronics
#4 Simon Tiemersma – Serious Gaming TU Delft
#5 Gerben Broekmaat – VOF De Loods

FacebookTwitter

LECTURES & TALKS

LECTURES & TALKS

We vinden goed onderwijs belangrijk en wat ons betreft maakt goed onderwijs een directe link met de praktijk. Daarnaast is kennis en ervaring delen niet alleen heel nuttig maar ook leuk om te doen.
Met deze redenen zetten we ons in voor verschillende onderwijsprogramma’s. Van basisschool tot TU en praktijktrainingen zoals de NRP-academy en de MUAD.

‘it’s all about learning’

FacebookTwitter

SERIOUS GAME – DAG VAN DE PROJECTONTWIKKELING

SERIOUS GAME – DAG VAN DE PROJECTONTWIKKELING

Op de Dag Van de Projectontwikkeling komen zo’n 500 vastgoedprofessionals, uit verschillende disciplines, bij elkaar voor inhoudelijke kruisbestuiving, het delen van ervaringen en visies.

Het thema van de DVDP 2014 was ‘ruimte voor vakmanschap en ondernemerschap’…..en dat sprak ons wel aan. Samen met Roel Willems en Nienke Maatje van Syntrus Achmea Real Estate and Finance hebben we een serious game ontwikkeld rondom de Malieveldlocatie in Den Haag. Een interactieve game waarbij we de deelnemers uit hun comfortzone haalden en vanuit verschillende ontwikkelrollen naar de case lieten kijken. Een game die draaide om positieve energie, die af en toe confronterend was, maar bovenal de deelnemers een mooie middag heeft bezorgd.

Ben je benieuwd naar het verhaal van Jack Sparrow op de DVDP 2014 klik hier

Aansluitend op het thema ‘maak het met mensen’ hebben we samen met Rene Bruijns van de ‘Versnellers’ voor de DVDP 2015 de serious game ‘SPEED’ gepresenteerd. Een game rondom ‘snelheid’.
Snelheid die zo hard nodig is in een wereld die exponentieel snel verandert. Samen met de deelnemers hebben we de inspiratie gehaald uit sectoren en spelers om ons heen, die in staat zijn om in hoog tempo bestaande systemen en business modellen te ‘verstoren’ en te veranderen. Deze inspiratie hebben we daarna los gelaten op een aansprekende vastgoed-casus. De centrale vraag tijdens deze game was: Zijn we met elkaar, en met hulp van buiten, in staat om met hoge snelheid te veranderen? Om zo de juiste antwoorden te kunnen geven op ontwikkelingen om ons heen?

FacebookTwitter

SERIOUS GAME – SESSIE RVB

SERIOUS GAME – SESSIE RVB

Vanwege de grote hoeveelheid m2 vastgoed die het Rijk aan het afstoten is komt de RVB voor nieuwe uitdagingen te staan. Inzicht in laatste ontwikkelingen in de markt en kennis van nieuwe vormen van projectontwikkeling kan het RVB helpen om het succes van tenderprocedures te vergroten. Met uiteindelijk succesvol verkoop en herontwikkeling van het rijksvastgoed.

Om samen deze nieuwe manieren van ontwikkelen te verkennen hebben we voor het management van de RVB en de Gemeente Haarlem een serious game georganisseerd rondom de case ‘de koepelgevangenis in Haarlem’.
We hebben op een interactieve manier en in een ‘arena-stijl’ setting iedere deelnemer uitgedaagd zich te verplaatsten in de verschillende ontwikkelrollen. Elk team heeft vervolgens hun ontwikkelstrategie gepresenteerd en verdedigd.

De sessie leidde tot nieuwe inzichten en vragen rondom de huidige tenderprocedures die meestal gericht zijn op de grote gerenomeerde vastgoedbedrijven. Terwijl de huidige opgaven veelal vragen om vernieuwende en innovatieve ontwikkelmethodes.

De serious game bleek een doeltreffende manier om in zeer korte tijd tot verrassende conclusies te komen. Het game-element zorgde bovendien voor de juiste mix van lol en inhoud.

FacebookTwitter

SPONSORING

SPONSORING

Vanuit het LEFGOZÂH-label sponsoren we mooie initiatieven. Of het nou gaat om een gepassioneerde coureur, een voetbal- en/of hockeyteam wat keihard voor de winst gaat of een boek over kinderdromen, als het gaat om lefgozâhrinnen of lefgozâhs vinden wij dat ze de support en aandacht verdienen.

FacebookTwitter

LEFGOZAH CAMPAGNE

LEFGOZAH CAMPAGNE

Met deze tekst lanceerde we in 2012 de eerste LEFGOZÂH-campagne:

“Ik weet niet hoe het met jou zit (of zouden we eigenlijk u moeten zeggen?) maar wij hebben het gevoel dat deze tijd schreeuwt om lefgozers. En om lefgozerinnen. Want die hebben vaak minstens zo veel durf als de gozers. Hoe dan ook, wij dachten: weet je wat, we maken er een poster van! Want iedereen roept dat het vastgoed op slot zit. Volgens velen moet ‘de sleutel’ vervolgens van een ander komen… Terwijl er natuurlijk maar één iemand de sleutel heeft: jij. Jij, als lefgozer of lefgozerin. Als ondernemende vastgoedman of –vrouw met visie, durf en ondernemerschap. En het aardige is: met die zelfde visie, durf en ondernemerschap kijken wij, De Mannen van Schuim, tegen vastgoed aan.”

Inmiddels zijn we een aantal campagnes verder. Het blijkt dat de lefgozâh-mentaliteit veel verder reikt dan de vastgoedsector en eerlijk gezegd hadden we ook niet anders verwacht. Voor ons genoeg redenen en energie om weer te bouwen aan de volgende campagne.

FacebookTwitter

LEFGOZAH AWARDS 2014

LEFGOZAH AWARDS 2014

LEFGOZÂH-AWARDS 2014

Het podium geven aan LEFGOZÂHS en LEFGOZÂHRINNEN daar gaat het om tijdens de LEFGOZÂH-awards! Wat mooi om dit event voor de eerste keer te organiseren. De genomineerden in 2014 waren:

Job Keja – BAUT
Alette Baartmans – GeenSchool
Celine Cairo
Pieter Jongens – Hutspot
De Haagse Dames – CitySwim Amsterdam
Stefan Spanjer – Kite Robotics

Winnaars van de LEFGOZÂH en LEFGOZÂHRIN Award 2014: Job Keja (BAUT) en Alette Baartmans (GEEN SCHOOL). Gefeliciteerd!
Zij hebben inmiddels de doorgeefprijs overhandigd aan Igor Sancisi van Novanta90 (pop-up hotel in Italie) en Amber Passtoors van de GeenSchoolBox.

FacebookTwitter